Immisje sąsiedzkie to prawne zakłócenia korzystania z nieruchomości, które może doświadczyć każdy właściciel. Jako adwokat z Kolbuszowej wyjaśniam, czym dokładnie są immisje i jak się przed nimi bronić. Co równie istotne, immisje mogą mieć różne formy i dotyczyć zarówno bezpośrednich, jak i pośrednich zakłóceń.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Czy immisję może wywoływać wyłącznie sąsiad?
Otóż… nie do końca. Przez sąsiednie nieruchomości określone w art. 144 kodeksu cywilnego należy rozumieć również te grunty, które co prawda nie sąsiadują ze sobą bezpośrednio poprzez
wspólną granice, ale odczuwalne są na nich skutki immisji (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 10.02.2004 r., sygn. akt: IV CK 454/02). Warto podkreślić, że immisje nie muszą być wywoływane wyłącznie przez bezpośrednich sąsiadów — mogą też pochodzić z nieruchomości oddalonych
W praktyce ugruntowany został podział immisji na bezpośrednie i pośrednie. Mianem tych pierwszych określono celowe działania polegające na przekierowywaniu substancji na inne
nieruchomości. Przykładem tego typu działań może być chociażby celowe usytuowanie wylotu rynny w kierunku sąsiedniej nieruchomości, tak aby wody opadowe oprowadzane były na tę
nieruchomość. Z kolei immisjami pośrednimi są skutki uboczne czynności, które podjął właściciel sąsiedniej nieruchomości w obrębie jego własności. W tym przypadku nie występuje celowość działania, jak w przypadku immisji bezpośrednich, ale widoczny skutek działania sąsiada może przybrać formę chociażby hałasu lub dymu albo oddziaływania w sferę psychiki właściciela nieruchomości.
Jak bronić się przed immisjami? Porady adwokata z Kolbuszowej.
W przypadku doświadczenia immisji istnieje możliwość wystąpienia do sądu z powództwem negatoryjnym o zaniechania naruszeń i przywrócenia stanu zgodnego z prawem, w tym między
innymi podjęcia konkretnych działań, które są konieczne dla przywrócenia do stanu zgodnego z prawem. Ze względu na swój majątkowy charakter roszczenie o zaniechanie immisji wymaga
wskazania w pozwie wartości przedmiotu sporu, jednakże ze względu na istotę sprawy nie w każdej sytuacji wystąpienie immisji będzie wiązało się z powstanie szkody w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
Brak regulacji w zakresie granic dopuszczalności immisji powoduje, że każda sprawa wymaga indywidualnego podejścia mając na względzie całokształt okoliczności. Tym samym ocena przeciętnej miary określonej w art. 144 kodeksu cywilnego musi być dokonana z wykorzystaniem obiektywnych warunków panujących w środowisku osób zamieszkujących na danym terenie (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 22 listopada 1985 roku, II CR 149/85).
Tekst ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej. Jeśli potrzebujesz pomocy lub masz pytania dotyczące swojej sytuacji, chętnie pomogę – zapraszam do kontaktu.